Sanierungsprojekt mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung auf Erbbaugrundstück in ruhiger Wohnanlage

Ihr Projekt in Bestlage – Sanieren und Ankommen

Wer ein Zuhause sucht, das er nach eigenen Vorstellungen gestalten kann, wird hier fündig. Diese 1959 errichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Basis für Paare oder Singles, die den Mut zur Sanierung mitbringen und eine solide Raumaufteilung schätzen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die große Loggia treten. Hier genießen Sie einen Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für den Feierabend. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauzeile. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wartet darauf, in eine moderne Wellness-Oase verwandelt zu werden. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich nutzen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig (u.a. Heiztherme und Spülkasten defekt). Der Kaufpreis basiert auf einer fachlichen Wertermittlung im Auftrag der gerichtlichen Betreuung, in der diese Mängel bereits vollständig berücksichtigt wurden. Die Objektdaten stützen sich auf die Expertise eines Sachverständigen, welche im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung erstellt wurden.

Wichtige Informationen zur Erbpacht & Finanzierung:
Dieses Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Bitte beachten Sie aufgrund der speziellen vertraglichen Rahmenbedingungen folgende zwingende Voraussetzungen für einen Kauf:

1) Laufzeit & Tilgung: Der Vertrag läuft bis zum 31.08.2056. Banken verlangen in der Regel, dass das Darlehen 10 Jahre vor Vertragsende (also bis 2046) vollständig getilgt ist. Dies führt zu einer verkürzten Laufzeit (ca. 20 Jahre) und entsprechend höheren monatlichen Raten.

2) Finanzierungspartner: Nicht jedes Institut finanziert Erbbaurechte. Bitte klären Sie vorab mit Ihrer Bank, ob diese Objekte auf Erbbaugrundstücken der Stadt Lübeck beleiht.

3) Eigenkapital: Da die Beleihungsgrenze meist bei ca. 80 % des reinen Gebäudewertes liegt, ist ein hoher Eigenkapitalanteil (ca. 40 % des Kaufpreises) für eine Finanzierungsage meist unerlässlich.

4) Erbbauzins: Dieser beträgt 68,22 € pro Jahr

Besichtigungstermine: Um den Prozess effizient zu gestalten, vergeben wir Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis.

Lage: Urbanes Umfeld in St. Lorenz-Nord, weitläufige Anlage mit viel Grün zwischen den Gebäuden
Bildung und Betreuung: Kitas und Grundschulen im direkten Umkreis (unter 1 km) vorhanden
Nahversorgung: Gute Infrastruktur, Discounter und Ärzte fußläufig erreichbar
Anbindung: Pendlertraum! Nähe zur A1 (Lübeck-Zentrum) und schnelle ÖPNV-Taktung (P+R) in die City

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.