Projektgrundstück mit Altbestand in beliebter Wohnlage von Poppenbüttel

Dieses großzügige Grundstück in attraktiver Lage von Hamburg-Poppenbüttel bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler mit Weitblick. Auf ca. 1.401 m² Grundstücksfläche eröffnet sich vielseitiges Potenzial für eine zukünftige Neubebauung in gewachsenem Wohnumfeld.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut. Der Rückbau der Bestandsimmobilie erfolgt durch den Käufer und ist in der Investitionskalkulation entsprechend zu berücksichtigen.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Die mögliche Neubebauung richtet sich daher nach § 34 Absatz 1 BauGB und hat sich an der Umgebungsbebauung zu orientieren (im Norden: Kupferteichweg, im Osten: Rehdersweg, im Süden: Langheinstraße und im Westen: An der Schonung). Dies eröffnet flexible Entwicklungsmöglichkeiten, erfordert jedoch eine eigenständige Prüfung und Abstimmung durch den Käufer mit den zuständigen Behörden.

Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe, die ruhige und zugleich gut angebundene Lage sowie die Einbettung in eine gewachsene Nachbarschaft. Die Entwicklungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Investitionsstrategien.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an erfahrene Investoren und Bauträger, die das Potenzial dieser Lage erkennen und eigenständig weiterentwickeln möchten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, im Norden der Hansestadt Hamburg. Die Straße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße mit viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen sowie das beliebte Naherholungsgebiet Hummelsbütteler Moore, das zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. Auch das Alstertal mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Öffentliche
Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen mit Anschluss an die S-Bahn, sorgen für eine bequeme
Erreichbarkeit der City. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.