Kapitalanlage in Bestlage: Wohn- und Geschäftshaus in Mering

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1957 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Mering und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie eine nachhaltige Ertragsbasis. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung bietet Investoren eine ausgewogene und langfristig stabile Einnahmesituation.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Fläche sowie zusätzlicher Kellerfläche befindet. Jede Etage umfasst dabei rund 120 m², was eine klare und effiziente Grundrissstruktur ermöglicht.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind langfristig an den Betreiber eines etablierten Eiscafés vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2028 und bietet darüber hinaus eine Option auf Verlängerung um weitere fünf Jahre. Alternativ besteht auch eine Kündigungsmöglichkeit, wodurch eine gewisse Flexibilität für zukünftige Planungen gegeben ist. Die monatliche Nettokaltmiete für diese beiden Einheiten beträgt insgesamt 2.500 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 30.000 € entspricht.

Im 2. Obergeschoss wurde die ursprünglich vorhandene Wohneinheit sinnvoll in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, wodurch das Mietpotenzial optimal ausgeschöpft wird. Die erste Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.320 €, während die zweite Einheit aktuell mit 8.400 € jährlich vermietet ist. Diese Aufteilung sorgt für eine zusätzliche Risikostreuung und stabile Einnahmen.
Gesamtmieteinnahmen: 45.720 JNKM - Somit eine IST Rendite von 7,1%

Insgesamt ergibt sich somit eine attraktive Gesamtrendite, getragen von langfristigen Mietverhältnissen und einer guten Vermietbarkeit der Einheiten. Die zentrale Lage in Mering gewährleistet eine hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Qualität dieses Investments.

Dieses Objekt stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und vielseitigen Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage sind.

betreuender Makler: [email protected]

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Nur ca. 200 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale gegenüber
Anbindung: Bahnhof und Autobahn sehr gut erreichbar - München nur 25 Minuten

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.