Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Dachboden und viel Gestaltungspotenzial

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Erdmannhausen und bietet viel Platz sowie Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1899 und verfügt über rund 85 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer und Esszimmer.

Der Grundriss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzt. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie Laminatböden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 20 m², welche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist, dennoch den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird und bei Bedarf weiteres Potenzial zur Nutzung oder zum Ausbau eröffnet. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten größeren Maßnahmen wurden etwa im Jahr 2004 durchgeführt, wodurch sich eine gute Basis für individuelle Modernisierungen bietet.

Lage: Zentrale Lage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.