Die Sonne genießen: Gepflegtes EFH mit idyllischem Sonnengarten in Vorstadtlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 erstreckt sich über ca. 145 m² und befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden von Nettetal-Schaag. Mit seiner lichtdurchfluteten Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familienträume und persönliche Entfaltung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Flur, der Sie durch die verschiedenen Wohnbereiche führt. Rechts gelangen Sie bequem ins 1. Obergeschoss, während sich links ein praktisches Gäste-WC befindet. Angrenzend an das WC finden Sie die einladende Küche, die genug Raum für kulinarische Kreativität bietet und perfekt in den angrenzenden Essbereich übergeht.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Fenster, die eine warme Atmosphäre schaffen. Hier haben Sie Zugang zu einem wunderschönen Wintergarten, der als idyllischer Rückzugsort ideal geeignet ist. Außerdem gelangen Sie direkt von einem der Schlafzimmer in den Wintergarten – eine perfekte Möglichkeit, um frische Luft und Licht in Ihr Schlafzimmer zu bringen.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, das auch ganz hervorragend als Büro genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss hält zwei weitere große Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche bereit, die genügend Raum für Ihre Familie bieten.

Der gut ausgebaute Keller umfasst zusätzliche Vorrats- und Wäscherräume sowie eine Sauna mit Dusche – hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen. Ein einladender Partyraum mit Bar bietet die perfekte Gelegenheit für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Obwohl das Haus in einem gepflegten Zustand ist, können die Bäder einer modernen Sanierung bedürfen und die Böden in den Wohnräumen könnten eine Renovierung vertragen. Dies bedeutet für Sie die Chance, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz für Freizeitaktivitäten, sondern auch eine Garage, die Platz für zwei Autos hintereinander bietet und somit praktische Abstellmöglichkeiten garantiert.

Die Carl-Sonnenschein-Straße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Nettetal-Schaag, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlichem Charme und urbaner Lebensart.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Straße besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Städte Nettetal und Umgebung unkompliziert zu erreichen. Verkehrsberuhigte Straßen und Fußwege bieten ein sicheres Umfeld für Kinder zum Spielen und Entdecken.

Zusätzlich sorgt die grüne Umgebung mit Parks und Spielplätzen sowie dem nahen Naturschutzgebiet für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Carl-Sonnenschein-Straße ist die ideale Adresse für alle, die ein ruhiges und dennoch zentrales Zuhause suchen. Ein Wohnort, der sowohl Geborgenheit als auch Lebensqualität vereint!

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.