Maisonette-Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial in modernisiertem Gebäude

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Wohn- und Geschäftshaus in Amberg und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Aufteilung über zwei Ebenen.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Durch die Maisonette-Struktur entsteht ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Der obere Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsort.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 errichtet und 1955 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen, darunter eine Kernsanierung im Jahr 2015 mit Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen. Dach und Dachaufbau wurden energetisch saniert – ein klarer Vorteil gerade für die Dachgeschosswohnung.

Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW Leistung, ein Stromspeicher (ca. 12,5 kWh) mit Notstromfunktion sowie 2-fach verglaste Fenster.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die Einheit wird leerstehend übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zusätzlichen Komfort bietet der Stellplatz im Hinterhof.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.