Attraktive Kapitalanlage mit Ferienvermietung – Flexible Einheit in Bestlage von Bad Harzburg

Diese besondere Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Harzburg, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark sowie den weitläufigen Erholungs- und Wandergebieten rund um den Burgberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus und ist sowohl bei Touristen als auch bei Dauerbewohnern sehr gefragt. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort besonders interessant für die Nutzung als Ferienimmobilie oder zur klassischen Vermietung.
Die Einheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 165 m² inklusive anteiliger Terrassenflächen und ist aktuell in drei separate Untereinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit schönem Blick in Richtung Burgberg.

Die derzeitige Nutzung ist vielseitig gestaltet: Eine Einheit ist als Büroräume vermietet und erzielt aktuell eine Miete von 550 € inklusive Nebenkosten. Die beiden weiteren Einheiten werden erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben. Allein im Zeitraum von Januar bis Mai wurden hier bereits Einnahmen in Höhe von rund 12.000 € erzielt, was das attraktive Ertragspotenzial der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Durch die Kombination aus kurzfristiger Ferienvermietung und langfristiger Vermietung ergibt sich ein interessantes und flexibel anpassbares Renditekonzept für Kapitalanleger.
Grundsätzlich bestehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie kann weiterhin als erfolgreiches Ferienwohnungs-Konzept betrieben, vollständig oder teilweise langfristig vermietet oder auch wieder zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren mit Fokus auf rentable Vermietung als auch für Eigennutzer mit individuellem Wohnkonzept.

Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Kellerraum, der sich praktischerweise auf derselben Ebene wie die Einheiten befindet und somit bequem erreichbar ist.
Die Wohnungen befinden sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und werden möbliert übergeben. Eine bestehende Vermarktungsstruktur, wie beispielsweise eine Website oder Buchungsplattformen, kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht einen nahezu nahtlosen Übergang für Kapitalanleger und Betreiber von Ferienwohnungen.

Das Gebäude bietet darüber hinaus einen hohen Wohn- und Freizeitkomfort mit gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Schwimmbad und einer Kegelbahn. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für einen barrierearmen Zugang zu den Einheiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.176 €, wovon ca. 739,84 € nicht umlagefähig sind.
Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher unüberdachter Stellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 40 € vermietet.
Für die Tiefgarage ist eine Sanierung vorgesehen. Die konkreten Maßnahmen befinden sich aktuell noch in Abstimmung. Die Finanzierung soll voraussichtlich sowohl über Rücklagen als auch über eine anteilige Sonderumlage erfolgen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible und attraktive Immobilie in gefragter Lage, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bestehende Vermietungsstruktur und attraktive Einnahmesituation sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.