Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

Diese charmante Eigentumswohnung in ruhiger Nebenstraße von Essen vereint eine attraktive Citylage mit vielseitigem Potenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Eingebettet in eine gewachsene, sichere Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,91 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Zwei optimal geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen schafft und zur Entspannung einlädt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein organisierter Winterdienst den Wohnkomfort abrundet.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein echtes Plus für kreative Eigennutzer oder wertsteigernd denkende Investoren.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch auch selbst genutzt werden. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 6.270€.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €.

Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage – überzeugen Sie sich selbst!

Lage: Attraktive Lage in Essen-Bergerhausen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.