Eigenheim mit Garten und Balkon in Familienfreundlicher Lage

Zum Verkauf steht dieses Objekt in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zu Alfeld (Leine). Sie profitieren von einer ruhigen Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Dank der zuletzt im Jahr 2025 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus bereits in einem soliden Zustand und bildet eine hervorragende Grundlage für weitere individuelle Anpassungen und persönliche Wohnkonzepte.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² erstreckt sich über drei Ebenen und eröffnet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität in der Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zwei Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine vorhandene Einbauküche rundet das Raumangebot praktisch ab.

Neben einem Balkon steht Ihnen ein ca. 310 m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien und überzeugt gleichzeitig durch einen überschaubaren Pflegeaufwand. Eine natürliche Begrenzung schafft dabei eine angenehme Privatsphäre.

Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss. Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, Stellplätze für Pkw zu schaffen – diese Option wurde bislang jedoch noch nicht umgesetzt und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Alfeld (Leine)-Sack bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.