Wohnen, vermieten, arbeiten – 3-Familienhaus mit Schreinerei, Doppelgarage und Bauplatz

Dieses großzügige 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1973 in Flörsbachtal bietet eine seltene Kombination aus drei großen Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche durch eine ehemalige Schreinerei, einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1795 m² sowie einem angrenzenden, erschlossenen Bauplatz mit ca. 240 m² Fläche nach Teilung. Damit richtet sich die Immobilie besonders an Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien, Selbstnutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf oder Käufer, die Wohnen, Vermieten und weiteres Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 344 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 100 m² und ist derzeit für 500 € kalt vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 135 m² Wohnfläche und wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt; perspektivisch ist auch hier eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 € denkbar. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 109 m² wurde vollständig renoviert und war zuvor für 400 € kalt vermietet. Aufgrund des erneuerten Zustands wird hier ebenfalls ein aktuelles Mietpotenzial von ca. 500 € kalt gesehen.

Besonders attraktiv ist das großzügige Raumangebot der einzelnen Wohnungen. Alle drei Einheiten bieten viel Platz und eignen sich dadurch sowohl für Familien als auch für eine langfristige Vermietung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch drei vorhandene Einbauküchen, einen voll unterkellerten Gebäudebereich mit zusätzlichen Abstell- und Vorratsflächen sowie mehrere praktische Nebenflächen. Die Fenster wurden bereits vor rund zehn Jahren erneuert, was einen wichtigen Modernisierungsschritt am Gebäude darstellt. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist die ehemalige Schreinerei im rückwärtigen Bereich. Hier stehen eine Werkstatt, ein Lagerbereich sowie vorhandene Maschinen zur Verfügung. Je nach Nutzungskonzept kann diese Fläche zusätzliches Vermietungspotenzial bieten, beispielsweise für Handwerker, Lagerzwecke, Hobby, Kleingewerbe oder eine ergänzende Eigennutzung. Auch der überdachte Lagerbereich hinter dem Haus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.

Das ca. 1795 m² große Grundstück bietet viel Platz und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben dem Wohnhaus und den zusätzlichen Nutzflächen stehen eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie ein kleines Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal als Fahrradabstellraum oder für Gartengeräte eignet. Zusätzlich gehört ein angrenzender, erschlossener Bauplatz mit ca. 240 m² Fläche nach Teilung zum Angebot. Dadurch entsteht weiteres Potenzial – sei es für eine spätere Bebauung, Erweiterung, separate Nutzung oder als wertsteigernder Bestandteil des Gesamtgrundstücks.

Diese Immobilie bietet nicht nur drei vermietbare Wohneinheiten, sondern ein Gesamtpaket mit zusätzlicher Werkstattfläche, Lagerkapazität, Vollunterkellerung, Doppelgarage, schönem Grundstück und separatem Bauplatz. Wer ein Objekt mit großem Raumangebot und mehreren Ertragsperspektiven sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit in Flörsbachtal.

Lage: Ruhige Wohnlage in Flörsbachtal mit naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung für Besorgungen des Alltags
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.