Sofort bezugsfrei: Charmantes Reihenmittelhaus mit PV-Anlage, Kamin & traumhaftem Blick ins Grüne

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich im Ortsteil Reitmehring von Wasserburg am Inn und vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Wasserburg am Inn ist bekannt für seine malerische Altstadt, die vom Inn umflossen wird. Die Stadt liegt ca. 60 km östlich von München, 30 km nördlich von Rosenheim und in relativer Nähe zu Salzburg oder Kufstein.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Radwegen sowie idealen Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport in den nahegelegenen bayerischen Alpen. Mehrere Badeseen in der Region sorgen im Sommer für Erholung. Besonders attraktiv ist der Badesee direkt im Ort mit Strandbad sowie eine Tennisanlage direkt im Ort.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten vom Haus erreichbar und bietet mit einem Park-&-Ride-Parkplatz eine komfortable Lösung für Pendler, die flexibel zwischen Auto und Bahn wechseln möchten.

Auf rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus mit insgesamt fünf Zimmern – darunter vier Schlafzimmer – großzügigen Raum für Paare und Familien gleichermaßen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Wohnraum; ein kleines Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Zwei weitere Badezimmer – eines barrierefrei mit Dusche im Erdgeschoss sowie eines mit Badewanne im Obergeschoss – sorgen für angenehmen Komfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug und überzeugt mit einem besonders schönen Detail: Das Küchenfenster eröffnet einen idyllischen Blick in die umliegende Landschaft und macht selbst alltägliche Momente zu etwas Besonderem.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre, besonders in der kühlen Jahreszeit.

Der Außenbereich des Hauses lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern; Zwei überdachte Balkone auf Nord- und Südseite, sowie eine sonnige Terrasse auf der Südseite bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen.
Das ca. 323 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit einem solidem Gartengerätehaus – genug Stauraum für Brennholz und Geräte. Eine Regenwassertonne kann über die Dachrinne gespeist werden, und ein vorhandener Stromanschluss ermöglicht beispielsweise den Betrieb oder das Laden von Gartengeräten.
Auf der Nordseite der Immobilie gibt es einen kleinen Vorgarten und eine Garage für Ihren PKW. Praktikable Details, die dieses Angebot abrunden.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum; hier ist Platz für Ihre Ideen.

Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt eine energieeffiziente Nutzung.

Lage: Die Immobilie liegt in attraktiver Lage nahe der Altstadt von Wasserburg am Inn
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Banken, Post sowie ärztliche Versorgung vorhanden
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar – ideal für Familien!
Anbindung: Wasserburg-Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar inkl. P&R-Parkplatz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.