Preissenkung! Exklusives EFH mit Bruchsteinfassade,Carport und PV-Anlage in guter Lage von Rheda

Das hier angebotene Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein außergewöhnliches Erscheinungsbild zu einem rundum attraktiven Gesamtpaket. Errichtet im Jahr 1996 und in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert sich die Immobilie als ideale Grundlage für einen zeitnahen Einzug – ohne Kompromisse.

Auf ca. 144,57 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bieten. Der durchdachte Grundriss wird durch ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Hochwertige Natursteinböden unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses und sorgen für ein besonderes Wohnambiente.

Ein echtes Highlight ist die markante Bruchsteinfassade, die dem Haus einen exklusiven und zugleich zeitlosen Charakter verleiht und es deutlich von klassischen Neubauten abhebt. Diese besondere Bauweise unterstreicht die Individualität der Immobilie und macht sie zu etwas Außergewöhnlichem auf dem Immobilienmarkt.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt das Objekt: Eine ca. 3 Jahre alte 11 Peak Photovoltaikanlage mit 15KW Stromspeicher ist bereits installiert und ist über die Firma Enpal für 261 € im Monat gemietet. Die Anlage hat eine Laufzeit von 20 Jahren und bietet nicht nur nachhaltige Energiegewinnung, sondern auch langfristige Kostenvorteile.

Das ca. 556 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Der großzügige Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und schafft eine private Wohlfühloase.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Carportstellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Ein weiteres attraktives Entwicklungspotenzial bietet der Spitzboden: Dieser ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen, verfügt jedoch über eine angenehme Stehhöhe. Erste Vorbereitungen für einen Ausbau wurden bereits durch den Eigentümer getroffen, sodass hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder als zukünftige Erweiterung.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit exklusivem Charakter, großzügigem Raumangebot und nachhaltiger Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Außergewöhnliche suchen.

Lage: Attraktive Lage in Rheda mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Nur ca. 500 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 300 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.