Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie attraktive Mieteinnahmen überzeugt.

Die Immobilie umfasst eine großzügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Diese ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.560,00 €.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 125 m². Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.150,00 € monatlich. Der bestehende Mietvertrag wurde bereits zum 30.06.2026 gekündigt, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnen.

Modernisierungen und Investitionen
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend instand gehalten. Insgesamt wurden erhebliche Investitionen getätigt, die den heutigen modernen Zustand des Hauses widerspiegeln:

2010: Sanierung DG & 1. OG (Bäder, Decken, Trockenbau, Maler, Laminat) ca. 45.000 €; Einbauküche ca. 21.000 €
2012: Fenster (3-fach) & Terrassentür ca. 14.500 €; Tore + Hauseingangstür ca. 17.500 €
2014: Fassadendämmung ca. 26.000 €
2015: Neue Zentralheizung ca. 9.800 €
2016: Dachterrasse erneuert ca. 9.500 €
2018–2019: Sanierung 1. OG & DG ca. 22.500 €; Dach ca. 8.500 €
2021: Gewerbeumbau ca. 18.500 €; Fassadenanstrich ca. 6.500 €; Vinylboden EG ca. 6.800 €
2024–2025: Terrassenfliesen ca. 10.500 €; Malerarbeiten EG ca. 4.200 €

Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeeinheit ist ab Mitte 2026 neu disponierbar. Umfangreich saniertes Objekt ohne akuten Renovierungsstau, ergänzt durch energieeffiziente Maßnahmen wie Fassadendämmung und moderne Fenster sowie eine attraktive Flächenaufteilung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial legen, sowie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.