Behaglichkeit pur: 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in Vorstadtlage

In Emmerke, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, steht diese Immobilie zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung dem neuen Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag.

Im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 56,4 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die Einbauküche schafft als Teil der guten Ausstattung Komfort im Alltag.

Zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet ein privater Kellerraum sowie ein über eine Wendeltreppe begehbarer Spitzboden, welcher der Wohnung zudem einen besonderen Maisonette-Flair verleiht. Als attraktive Außenfläche steht hier außerdem ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, während Pkw-Freistellplätze in ausreichender Zahl vor dem Wohnhaus vorhanden sind. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 252 €. Die Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 2.500 €.

Lage: In naturnaher, ruhiger Wohnlage befindet sich die Wohnung gut angebunden in Emmerke, nur etwa 5 km von Hildesheim und 25 km von Hannover entfernt. Hier können Sie die Ruhe fernab vom Stadttrubel genießen und profitieren dennoch von der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Eine Grundschule sowie 2 Kindertagesstätten stehen vor Ort in Emmerke für den Nachwuchs bereit
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.