Nachhaltiger Werterhalt: Hochwertige Sanierung in zukunftssicherer Bauweise.

Auf einem rund 502 m² großen Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als eine seltene Gelegenheit, die klassische Solidität mit modernsten energetischen Standards vereint. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft einer umfassenden und kompromisslosen Sanierung unterzogen, die den Grundstein für eine langfristige Wertstabilität legt. Besonders hervorzuheben sind dabei die im Jahr 2021 vollständig erneuerte Dacheindeckung samt Fassadenverkleidung sowie die Installation einer hochmodernen Heizungsanlage im Jahr 2022. Zusammen mit den dreifach verglasten Kunststofffenstern erreicht das Gebäude ein energetisches Top-Niveau, das den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort vollumfänglich entspricht.

Die durchdachte Raumstruktur des Objekts bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Stabilität.
Eine Besonderheit stellt das aktuelle Mietverhältnis dar: Die repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 107,75 m² sowie die charmante Dachgeschosswohnung 58,08 m² sind an denselben Partner vermietet. Diese Konstellation sorgt für eine solide Mieterbindung und vereinfacht die Verwaltung der Liegenschaft erheblich. Während das Erdgeschoss durch einen bestehenden Dreijahresmietvertrag Planungssicherheit garantiert, bietet die großzügige Wohneinheit im 1.Obergeschoss mit 107,75 m²zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Da hier Renovierungen an Bad, WC sowie den Boden- und Wandbelägen ausstehen, können bei der Neugestaltung eigene Qualitätsmaßstäbe neu gesetzt werden.

Wirtschaftlich stellt sich die Immobilie derzeit mit stabilen Rahmenbedingungen dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.944 € pro Jahr, während die laufenden Kosten – darunter eine Grundsteuer von 437,62 € jährlich – vergleichsweise gering ausfallen. Auf dieser Basis ergibt sich eine solide Ausgangssituation. Perspektivisch besteht über einen Zeitraum von etwa zehn Jahren Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Anpassung der Mieteinnahmen sowie durch gezielte Maßnahmen zur weiteren Aufwertung der Einheiten.

Eine Finanzierungsbestätigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Auf Wunsch unterstützt Sie unsere McFinanz-Abteilung gerne mit einer schnellen, unverbindlichen und maßgeschneiderten Finanzierung, damit Ihr Traum vom eigenen Zuhause zeitnah Realität werden kann.

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.