Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedenau mit großzügigem Wohnbereich und Loggia

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charakter und eine großzügige, zugleich durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude vermittelt beim Betreten den typischen Altbauflair und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre. Auf rund 80 m² entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Individualität harmonisch vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer, das durch einen stilvollen Rundbogen elegant gegliedert wird. Diese architektonische Besonderheit schafft fließende Übergänge und verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit. Hochwertiges Holzparkett unterstreicht den Charme und sorgt gleichzeitig für eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Raumgröße bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht diesen Bereich zum zentralen Lebensmittelpunkt.

Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur Loggia. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Verweilen ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die angenehme Lage innerhalb der Wohnung sorgt hier für eine entspannte und ruhige Atmosphäre.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für den Alltag. Von hier aus gelangt man zudem in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.

Das sanierte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Flur stehen zudem integrierte Einbauabstellmöglichkeiten zur Verfügung, die cleveren Stauraum bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaft, die für eine hohe Wohnqualität steht.

Friedenau zeichnet sich durch seinen entspannten, fast kleinstädtischen Charakter aus, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders die nahegelegene Schlossstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe im Herzen von Berlin.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.