Einziehen und wohlfühlen: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Potsdam

Diese gepflegte und modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Potsdamer Süden. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 62,5 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Homeoffice-Lösung.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem in das Schlafzimmer, wodurch ein harmonischer und praktischer Grundriss entsteht.

Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Die separate Küche sowie der funktional geschnittene Flur ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer wurde modern saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Holzparkett für eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Außenrollläden an den Fenstern im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz im Schlafzimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich aufgrund der laufenden Pflege und Modernisierungen in einem besonders gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südlichen Potsdam, die sich durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und einer entspannten Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die gute Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit wenig Verkehr und angenehmer, ungestörter Umgebung.
Bildung und Betreuung: Gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.