Charmantes EFH mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Naturlage von Hinterbüchelberg

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hinterbüchelberg-Murrhardt vereint ländliche Idylle mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1917 erbaut und in den 1960er-Jahren durch einen Anbau über den Garagen erweitert, bietet die Immobilie heute eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine außenliegende Treppe, die in das Erdgeschoss führt. Dort gelangt man zunächst in einen Vorraum, von dem aus sowohl die Erdgeschosswohnung als auch das Obergeschoss erreichbar sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Über den Flur erschließen sich ein separates WC, eine Küche sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Herzstück der Etage ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Ausblick in die ruhige Umgebung genießen lässt.

Das Obergeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, von dem aus ein weiteres Zimmer zugänglich ist. Ergänzt wird diese Etage durch vier zusätzliche Zimmer sowie eine separate Toilette.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei massiv gebaute Garagen, die sich unter dem Anbau befinden. Das großzügige Gartengrundstück mit einer Fläche von insgesamt 574 m² umgibt das Gebäude und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der Zustand des Hauses ist insgesamt sanierungsbedürftig, sodass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Aktuell ist das Objekt langjährig vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive dar.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage, die darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Lage: Idyllische Waldrandlage - genießen Sie einen hohen Erholungswert
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.