Stilvoll wohnen am Feldrand – modernes Architektenhaus in Staudt mit guter Verkehrsanbindung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in moderner, kubusförmiger Bauweise vereint klare Architektur, gehobene Ausstattung und ein stilvolles Wohnkonzept auf ca. 158 m² Wohnfläche. Die massiv errichtete Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Deckenhöhen von ca. 2,65 m sowie ein durchgängig hochwertiges Erscheinungsbild. Die exklusive Feldrandlage in Staudt, ruhig gelegen in einer Sackgasse mit unverbaubarem Umfeld, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Montabaur mit ICE-Anschluss und Autobahnanbindung für eine hervorragende Erreichbarkeit in Richtung Köln und Frankfurt.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen fließend in die Terrasse übergeht und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Die maßgeschneiderte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein gemauerter Kamin unterstreicht die hochwertige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Diele mit angrenzendem Flurbereich und maßgefertigten Einbauschränken. Der Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang sowohl zur Terrasse als auch zur Garage und verbindet Funktionalität mit Komfort.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine helle Galerie, die aktuell als stilvoller Arbeitsbereich genutzt wird und dem Haus eine besondere architektonische Offenheit verleiht. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein elegantes Tageslichtbad in T-Form mit Dusche. Ein Balkon sowie Zugang auf das Garagendach, das derzeit noch nicht als Dachterrasse genehmigt ist, befindet sie auch auf dieser Etage.

Die Ausstattung entspricht gehobenem Wohnkomfort: Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermie, Fußbodenheizung, hochwertige Feinsteinzeugfliesen, glatt verputzte Wände, stilvolle Deckenstrahler sowie teilweise elektrische Jalousien. Eine 3.000-Liter-Zisterne unterstützt die nachhaltige Nutzung im Außenbereich.

Das ca. 577 m² große Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Sonnenterrasse inklusive integriertem Teich sowie einem pflegeleicht angelegten Garten. Die direkt angebundene Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze und eine Ladestation für E-Fahrzeuge runden das Gesamtbild ab.

Eine besondere Perspektive bietet der Bebauungsplan, der eine Wohnraum-Erweiterung der Immobilie oder eine Umnutzung des Garagendachs vorsieht – vorbehaltlich einer entsprechenden Bauvoranfrage.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als exklusives Zuhause mit klarer Linie, hochwertiger Ausstattung und hoher Lebensqualität in ruhiger, zugleich hervorragend angebundener Lage.

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 km
Anbindung: ICE-Bahnhof n. Frankfurt und Köln, Bushaltestelle sowie Autobahn schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.