Bezugsfreie, helle 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz in Rhein- und Zentrumsnähe in Bonn

Diese helle, sehr gut geschnittene und bezugsfreie Eigentumswohnung in Bonn präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Immobilie wird möbliert angeboten und befindet sich in zentraler Lage an einer gut angebundenen Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso die Universität Bonn, was die Wohnung insbesondere für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler interessant macht.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten überzeugt der geräumige, zentral gelegene Flur, der alle Räume erschließt und durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche.

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende und offene Küche ist harmonisch in den Raum integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zu einem der Balkone, wodurch der Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert wird.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon und schafft so einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.

Die Ausstattung unterstreicht den sofortigen Einzugscharakter der Wohnung. Neben der vorhandenen Möblierung, die übernommen werden kann, gehört auch eine Einbauküche inklusive Wasch- und Spülmaschine zum Angebot. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig einen schönen Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten – ein angenehmer Kontrast zur zentralen Lage.

Für Fahrräder steht ein Abstellbereich im sehr gepflegten und weitläufigen Hinterhof zur Verfügung. Ein Duplexstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken ohne aufwendige Parkplatzsuche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 € inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die stadtnah wohnen oder in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten.

Lage: Zentrale Lage mit unmittelbarem Zugang zu vielfältigen Einrichtungen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Universität sowie verschiedene Berufsschulen in ca. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Rewe, Apotheken sowie Cafés direkt vor der Haustür
Anbindung: Bahnhaltestellen, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.