Seltene Gelegenheit im Steinbergviertel–charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Panorama

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Goslar – dem Steinbergviertel – und vereint Ruhe, Exklusivität und eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein nahegelegener Stichweg ermöglicht es, sowohl die Goslarer Innenstadt als auch das angrenzende Waldgebiet in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Das im Jahr 1972 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 238 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.480 m² in Hanglage. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand sowie der unverbaute Blick über Goslar verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme und unterstreichen ihren exklusiven Charakter.

Aufgrund der Hanglage erfolgt der Zugang über das Untergeschoss, welches sich zur Vorderseite hin wie ein Erdgeschoss präsentiert. Neben umfangreichen Kellerflächen mit viel Stauraum, sowie einem Waschraum befindet sich hier ein zusätzliches Zimmer, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum bietet.
Der eigentliche Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Ein separater Elternbereich mit eigenem kleinen Flur, Schlafzimmer und Bad sorgt für Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der Innen- und Außenkamin, der eine warme Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Gartenbereich begleitet.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und beeindruckende Deckenhöhen im Galerie- und Schlafbereich. Zwei großzügige Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einer großen, südlich ausgerichteten Loggia, die beide Räume miteinander verbindet und einen herrlichen Ausblick bietet. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein geräumiges Badezimmer komplettieren diese Etage.

Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. So wurden unter anderem die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert sowie zuletzt Maßnahmen wie Drainagen- und Dachrinneninspektionen (2024–2025) durchgeführt. Auch eine Terrassentür wurde kürzlich ausgetauscht. Dennoch bietet die Immobilie Raum für Modernisierungen, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen und ihr volles Potenzial auszuschöpfen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit im Steinbergviertel: eine charmante und großzügige Immobilie mit flexibler Raumgestaltung, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die besondere Lage, das weitläufige Grundstück und die hochwertige Grundsubstanz machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot mit langfristigem Wert.

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.