Wohlfühlhaus für Familien: mit Garten, Balkon und einem Zuhause zum Ankommen

In ruhiger Wohnlage von Lampertheim-Hofheim befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 – ein ideales Zuhause für Familien oder junge Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein großes Fenster sorgt hier für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Kamin schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl. Das hochwertige Stäbchenparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes.

Von der Terrasse aus gelangen Sie über eine Treppe in den großzügigen Garten. Dieser bietet viel Potenzial, um sich eine individuelle grüne Oase zu gestalten – ideal für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen würde. Der großzügige Flurbereich bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum.

Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna sowie eine Wellnessbadewanne, die für zusätzliche Entspannung im eigenen Zuhause sorgen.

Modernisierungen im Überblick:
Die Fassade wurde im Jahr 2019 frisch gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Außenanlage bzw. die Stellplatzsituation modernisiert.

Bereits im Jahr 2023 wurden im Obergeschoss sämtliche Fenster sowie beide Balkontüren durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Ebenfalls im Juli 2023 wurde eine neue Eingangstür mit 5-fach-Schließsicherung und verbesserter Wärmedämmung eingebaut.

Für ausreichend Stellfläche ist ebenfalls gesorgt: Es stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten und ein langfristiges Familienleben planen.

Lage: Attraktive Lage in Lampertheim-Hofheim mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale sowie eine Hausarztpraxis in nur ca. 60 m Entfernung.
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.