Preisreduzierung - Wohnensemble aus MFH und EFH ideal für den Eigennutzer - mit freien Einheiten

Die Liegenschaft vereint ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie ein separates Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 688 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 346 m² bietet sich ein vielseitiges Objekt mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl im Hinblick auf stabile Mieterträge als auch auf eine nachhaltige Wertentwicklung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei langfristig und zuverlässig vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss links wurde vollständig und hochwertig renoviert. Sie verfügt über eine gepflegte Einbauküche, eine moderne ebenerdige Dusche und präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde ebenfalls kürzlich umfassend renoviert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Innentüren erneuert sowie die Küchendecke zusätzlich gedämmt, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Die großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche wurde vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig. Neben modernisierten Wohnräumen wurden auch die Bäder umfassend erneuert, sodass sich die Einheit in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert und eine zeitnahe Vermietung zu marktgerechten Konditionen problemlos möglich ist.

Das separate Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche und 3 Zimmern wird derzeit noch von der Eigentümerin genutzt. Es verfügt über eine Heizungs-/Klimakombianlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzend schafft ein Holzofen eine besonders heimelige und behagliche Wohnatmosphäre. Eine gepflegte Einbauküche rundet die Ausstattung des Hauses ab. Eine flexible Regelung ermöglicht sowohl eine kurzfristige Freistellung als auch eine anschließende Vermietung an die bisherige Nutzerin zu marktüblichen Konditionen. Dadurch ergibt sich ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Bewirtschaftung.

Ein Außenstellplatz sowie ein neu errichtetes Vordach im gemeinschaftlichen Hofbereich ergänzen die funktionalen Vorteile der Immobilie. Im Garten befindet sich zudem ein eigener Brunnen, der eine kostengünstige und komfortable Bewässerung der Außenanlagen ermöglicht.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und sowohl technisch als auch optisch nachhaltig aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Elektrik, Fenstern, Bodenbelägen und Sanitärbereichen sowie die Modernisierung einzelner Heizungsbestandteile in den jeweiligen Wohneinheiten. Im Zuge aktueller Modernisierungsmaßnahmen wurden darüber hinaus die Wohnungstüren sämtlicher drei Einheiten erneuert, wodurch das gepflegte Gesamtbild zusätzlich unterstrichen wird. Ergänzend erfolgten regelmäßig Instandhaltungs-, Pflege- und Verschönerungsmaßnahmen im Gebäude- und Außenbereich, sodass sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 23.160 € und liegt damit bereits auf einem soliden Niveau. Bei vollständiger und marktgerechter Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von rund 37.699 € realistisch, wodurch sich attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Ertragssteigerung ergeben.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Hehn in Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Wohnqualität und gute Vermietbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld und in die Niederlande, wodurch der Standort auch für Pendler besonders attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltigem Nachfragepotenzial.

Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.