Frei ab 01.07.26 – 2-Zimmerwohnung in ruhiger Toplage im Nürnberger Stadtteil Marienberg

Diese Eigentumswohnung in Nürnberg präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Besonders für Käufer mit Blick für Potenzial bietet die Immobilie dank des vorhandenen Renovierungsbedarfs ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der Aufzug wurde im Jahr 2026 erneuert und stellt damit einen modernen Komfort dar. Bitte beachten Sie, dass der Lift auf der Zwischenetage hält, sodass bis zur Wohnung noch wenige Stufen zu gehen sind.

Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit 2 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Der aktuelle Mieter befindet sich bereits im Umzug, sodass die Wohnung zum 01.07. frei wird und sich sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch zur attraktiven Neuvermietung eignet.

Ein kleiner Südbalkon, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten.

Praktische Nebenflächen befinden sich im Keller: Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Fassade des Gebäudes wurde vor etwa 15 Jahren energetisch saniert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 244 €.

Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Marienbergpark ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken - Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, Autobahnanschluss nur etwa 3 km entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.