Ankommen und wohlfühlen – Großzügiges Zuhause mit Garten und Einliegerwohnung in Bonn-Ückesdorf

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bonn-Ückesdorf präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem harmonischen Wohnumfeld.

Das im Jahr 2002 errichtete Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine solide Bauweise und einen stets pfleglichen Umgang. Insgesamt stehen ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die großzügige Haupteinheit mit ca. 195 m² über drei Ebenen sowie eine separate Einliegerwohnung mit rund 45 m² verteilen.

Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist als offenes Studio gestaltet und verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie einen Zugang zu einem Balkon, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ein weiterer Balkon befindet sich im Obergeschoss und erweitert die Wohnqualität zusätzlich.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst einen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Bei Bedarf kann eine interne Verbindung zur Hauptwohnung hergestellt werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das ca. 299 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Garten eine angenehme, private Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Eigentum der Verkäufer.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Die Haupteinheit ist seit dem 01.08.2018 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.850 €, während die Einliegerwohnung seit dem 01.01.2017 für 450 € kalt vermietet ist.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage, ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit zusätzlichem Potenzial suchen.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: In max. 10 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.