2 Häuser zum sofort einziehen! Moderner Familientraum mit viel Platz in Wesernähe

In begehrter Wohnlage von Bad Oeynhausen, nur wenige Schritte von der Weser entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot als seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von 702 m² vereinen sich idyllische Ruhe, eine attraktive Umgebung und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung.

Die besondere Stärke dieses Angebots liegt in seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit: Auf dem Grundstück befinden sich gleich zwei Häuser, die unterschiedlichste Lebenskonzepte ermöglichen: sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung oder die Nutzung als Gästehaus, Büro oder Hobbybereich.

Das Haupthaus, ein ca. 1953 erbautes Einfamilienhaus, bietet eine Wohnfläche von rund 149 m² und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und klassischem Charme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der ein helles und einladendes Wohngefühl schafft. Bei Bedarf lässt sich hier ein zusätzliches Zimmer separieren, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vollwertiges, neuwertiges Duschbad.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung sowie ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut und bietet wertvolle zusätzliche Fläche, ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und verfügt derzeit über keine Heizung. Ein Vollkeller mit Außentreppe schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurde das Haupthaus umfassend saniert und modernisiert. Seit 2017 erfolgten zahlreiche Investitionen, darunter die Erneuerung von den Badezimmern, eine Dachsanierung inklusive Dämmung, der Einbau von dreifach verglasten Fenstern (ohne Rollläden), eine vollständige Erneuerung der Elektrik, neue Zimmertüren, moderne Fußbodenbeläge sowie die liebevolle Aufarbeitung der Holztreppe. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause, das ohne größeren Aufwand sofort bezogen werden kann. Lediglich die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2002 stellt einen Modernisierungspunkt für die Zukunft dar.

Ein weiteres Highlight ist das zweite Haus auf dem Grundstück. Das ca. 1951 errichtete 'Kleinwohnhaus' verfügt über rund 50 m² Fläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Es bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein attraktives Duschbad und ist nicht unterkellert. Dieses charmante Zusatzhaus eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende Garage, deren Dach derzeit undicht ist, sowie ein davorliegendes Carport, das zusätzlichen Stellplatz bietet.

Dieses besondere Ensemble vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in unmittelbarer Wesernähe. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und Seltenheitswert.

Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in kurzer Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahnen 2 & 30 gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.