Stil & Charme - 2 Zimmer, Balkon - langjährig vermietet

In Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende, als auch Familien mit Kindern anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.320 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 185 €, davon ca. 131 € umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 2.466 €.

Im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 57,42 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zur soliden Ausstattung der Immobilie gehören u.a. Laminatböden.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.