Frei werdende, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – flexibel nutzbar

Diese gepflegte und größtenteils renovierte sowie modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Detmold-Herberhausen und überzeugt durch einen durchdachten, offenen Grundriss sowie einen insgesamt sehr guten Zustand. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Parteien, in dem überwiegend Eigentümer wohnen – ein klarer Vorteil für ein ruhiges und langfristig stabiles Wohnumfeld.

Auf rund ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger bieten. Bereits im Eingangsbereich stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltag deutlich komfortabler gestaltet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über Detmold – bei klarer Sicht sogar bis hin zum Hermannsdenkmal. Die angrenzende Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten und modernisiert. Neben der Erneuerung von Dach und Fenstern wurden zudem die Leitungen vor etwa 1–2 Jahren erneuert. Kürzlich wurde außerdem moderne Messtechnik zur Erfassung von Wasser- und Heizungsverbrauch installiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihren Pkw. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 252 €, davon umlegbar sind ca. 207€. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage: Ruhige Wohnlage in Detmold-Herberhausen mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Nahversorgung: Supermarkt ca. 1 km, Apotheke ca. 2 km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.
Anbindung: Gute Anbindung an den ÖPNV sowie zügige Erreichbarkeit der Detmolder Innenstadt und umliegender Städte.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.