Modernisiertes EFH in Dautphetal-Wolfgruben – Wohnen mit Komfort und Wohlfühlatmosphäre

In besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dautphetal-Wolfgruben erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit viel Licht, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Leben und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables und altersgerechtes Wohnen schätzen.

Das im Jahr 1979 erbaute Haus bietet insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch seine offene und helle Gestaltung.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche schafft eine einladende Wohnatmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch die Immobilie auch ideale Voraussetzungen für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene bietet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch zahlreiche zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Vorräte oder Stauraum.

Das insgesamt 395 m² große Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Außenbereich. Der sonnige Garten auf der Südseite, die ebenfalls südlich ausgerichtete Loggia sowie die sichtgeschützte Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight: Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend und modern renoviert. Dabei wurden sämtliche wertbeeinflussenden Faktoren erneuert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Unter anderem wurden:

eine neue Ölheizung installiert,
moderne Kunststofffenster eingebaut,
sowie zusätzliche Infrarotheizkörper integriert, die über die vorhandene PV-Anlage betrieben werden können.

Dadurch profitieren Sie von flexiblen und zukunftsorientierten Heizmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.

Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl zu einem Zuhause, in dem man sofort ankommen möchte – egal ob als Familie oder für komfortables Wohnen im Alter.

Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe von Wolfgruben genießen.

Lage: Attraktive Lage in Dautphetal-Wolfgruben mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.