165 m² Bungalowfeeling mit Garten & Terrassen - Ihr neues Raumwunder mit vielen Möglichkeiten

In begehrter Lage von Sankt Peter-Ording präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit einer Gesamtfläche von ca. 165 m² als vielseitig nutzbares Wohnensemble mit besonderem Flair.

Laut Grundbuch handelt es sich um eine Wohneinheit, bestehend aus einer Wohnung mit ca. 48,09 m² Wohnfläche sowie einer ausgewiesenen Nutzfläche von ca. 116,54 m² im Erdgeschoss. In der praktischen Nutzung eröffnet sich jedoch ein deutlich attraktiveres Bild: Die Nutzfläche wurde zu einem großzügigen Anbau im Bungalowstil entwickelt und überzeugt durch ein angenehmes, offenes Wohngefühl sowie einen direkten Bezug zum eigenen Garten.

Der Anbau besticht durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Holzterrasse. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche mit Einbaumöbeln sowie ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gasbrennwert-Etagenheizung, die Waschmaschine sowie zusätzlichen Stauraum.

Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und führt in den sichtgeschützten Gartenbereich mit einer Sondernutzungsfläche von ca. 166 m². Ein großes Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.

Die separate Wohnung mit eigenem Eingang auf ca. 48,09 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine halboffene Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ergänzung im Alltag. Vor dem Wohnbereich befindet sich eine kleine Terrasse, die ebenfalls zum Entspannen einlädt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 426 €. Die Stellplätze sind über eine Nutzungsregelung verteilt und umfassen einen Platz direkt vor der Haustür sowie zwei weitere Stellplätze an der Straße. Besonders attraktiv: Das vollständige Inventar beider Wohneinheiten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dieses Angebot bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, großzügigem Raumangebot und attraktiver Lage!

Lage: Attraktive Strandnähe bietet Freizeitmöglichkeiten und Spaziergänge am Meer
Bildung und Betreuung: Utholm-Schule, Nordseeschule und Kindergarten gut erreichbar
Nahversorgung: Mehrere Supermärkte (Lidl, Rewe, etc.), Apotheke und Bankfiliale in nur ca. 1 km Entfernung
Anbindung: Bahnhof (Bad St. Peter Süd) ist in 900 Metern erreicht

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.