Erst Investieren, dann Wohnen - Tolles Zweifamilienhaus mit Erbbaurecht in Bad Salzuflen

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet eine interessante Kombination aus solider Substanz, laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger sowie Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht.

Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die beide bis zum 30.03.2029 genutzt werden. Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und soll künftig zu einer Kaltmiete von ca. 500€ € vermietet werden. Das Obergeschoss ist derzeit für eine Kaltmiete von ebenfalls 500 € vermietet.
Beide Nutzungsverhältnisse werden übernommen, eine Eigennutzung ist ab dem Jahr 2029 möglich.
Die Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss betragen jeweils ca. 57 m². Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut. Eine Baugenehmigung hierfür liegt nicht vor, weshalb diese Fläche nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen wird, jedoch wohnlich nutzbar ist. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche, unter anderem mit einer vorhandenen Sauna.
Im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist zudem ein Kamin, der für wohlige Wärme sorgt.

Im Laufe der Jahre wurden bereits folgende Modernisierungen vorgenommen:
• Gas-Brennwertheizung (2013)
• Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite (2025 erneuert, Rest ca. 1980)
• Dachdämmung
• Erneuerung der Hauptverteilung und Zähleranlage (Elektrik)
• Modernisierung des Badezimmers im EG

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Neben einer Garage und einem Doppelcarport steht ein großzügiger, schön angelegter Garten zur Verfügung, der aktuell in separate Bereiche für Erd- und Obergeschoss aufgeteilt ist. Eine gemütliche überdachte Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Obergeschoss zusätzlich über einen sonnigen Balkon verfügt. Ergänzt wird das Angebot durch ein installiertes Balkonkraftwerk mit einer Leistung von ca. 1,75 kWp.

Besonderheit dieses Angebots ist das bestehende Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 769,80 € (ca. 64,15 € monatlich) und läuft bis zum 31.12.2059. Erbbaurechtgeber ist der Landesverband Lippe. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist bereits abgesprochen und problemlos darstellbar. Ein Kauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Lage: Ruhige und verkehrsberuhigte Sackgassenlage von Bad Salzuflen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen vor Ort
Anbindung: gute Anbindung durch Buslinien, Bahnhöfe sowie schnelle Erreichbarkeit der B239, B66 und A2.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.