Charmante Altbauwohnung mit grünem Balkon & hohen Decken

Diese stilvolle und möblierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche besticht durch ihren besonderen Charakter und ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente. Die sehr hohen Decken in allen drei großzügig geschnittenen Zimmern verleihen der Wohnung eine eindrucksvolle Großzügigkeit und unterstreichen den zeitlosen Altbaucharme.

Ein besonderes Highlight ist der große, grüne Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für eine freundliche und komfortable Atmosphäre. Die Küche wird durch eine angrenzende Veranda ergänzt, die sich ideal als praktischer Stauraum oder Erweiterung des Küchenbereichs nutzen lässt.

Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle und effiziente Steuerung ermöglicht.
Besonders attraktiv ist das niedrige Hausgeld von nur 175 € monatlich.

Ein Bezug der Wohnung ist nach Absprache möglich, da sie aktuell noch vom Eigentümer bewohnt wird.
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Immobilie mit viel Charme suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und zugleich urbanes Wohnen ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Stadtbahnlinien des Stuttgarter Netzes, insbesondere die U7 und U15, die eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere zentrale Stadtteile ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter ÖPNV-Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.