Seeblick trifft stilreines Design - teilautarkes Architektenhaus in Klingberg - Scharbeutz

Es gibt Immobilien, die Standard sind - und es gibt solche, die ein klares Statement setzen. Dieses im Jahr 2005 erbaute, von Olaf Otte entworfene Architektenhaus gehört zur zweiten Kategorie. Auf großzügigen ca. 151,74m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das von edlen Details geprägt ist. Hinter dem einladenden Hauseingang öffnet sich ein helles Entrée, das den Blick geschickt in die gelungene Raumstruktur lenkt.

Das Herzstück des Erdgeschosses erreichen Sie durch einen elegant geschwungenen Torbogen - dem weitläufigen Wohn- und Esszimmerbreich. Vier bodentiefe Fensterelemente lassen das Tageslicht hereinströmen und eröffnen den direkten Zugang zur sonnenverwöhnten, uneinsehbaren Südterrasse und den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten. Die angrenzende maßgeschneiderte Küche mit zentraler Kochinsel schließt sich durch einen weiteren Torbogen an. Ihr Highlight: Während im Sommer der Blick ins dichte, private Grün fällt, gibt die Natur von Herbst bis Frühling die Sicht auf das glitzernde Wasser des Sees frei.

Vom Entrée abgehend komplettieren ein stilvolles Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum das Erdgeschoss. Ein besonderer Blickfang ist die im Jahr 2014 errichtete stilvolle, offene Massivholzwendeltreppe mit ihren weißen, schwebend wirkenden Stufen und den filigranen schwarzen Geländerstäben. Sie geleitet Sie ins Dachgeschoss, das das anspruchsvolle Design konsequent fortsetzt. Ein Oberlicht im Flur sorgt für eine natürliche, helle Atmosphäre. Die drei ruhig gelegenen Zimmer mit Blick ins Grüne bieten flexiblen Raum für jede Lebensphase. Ob in der aktuellen Konstellation als Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer oder künftig als Kinderzimmer.

Das Badezimmer bietet Ihre ganz persönliche Wellnessoase: Im Mittelpunkt steht die luxuriöse, halbrunde Whirlpool-Badewanne, die elegant auf einem mit meerblauen Mosaikfliesen besetzten Podest platziert ist und zum Genießen und Entspannen einlädt. Für die schnelle Erfrischung sorgt eine separate Glas-Duschkabine mit flachem Einstieg. Ein Waschtisch sowie ein wandhängendes WC fügen sich harmonisch ein. Eine funktionale Handtuchheizung in Verbindung mit der Fußbodenheizung vervollständigt das Wohlfühl-Konzept. Fledermausgauben verleihen nicht nur einen skulpturalen Charakter, sondern rahmen den Seeblick optimal ein.

Der rückwärtige Anbau wird derzeit als Büro genutzt. Für diesen Bereich liegen keine Bauunterlagen bzw. Genehmigungsunterlagen vor. Eine baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten im Jahr 2018 wurden die Innenräume komplett gestrichen und hochwertiger Vinylboden im Dachgeschoss verlegt. Auf Wunsch und nach individueller Absprache besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar sowie die Gartengeräte zu übernehmen.

Das Architektenhaus ist energetisch bereits bestens für die Zukunft aufgestellt. Für eine nachhaltige und kosteneffiziente Stromversorgung sorgt eine leistungsstarke 12,30 kWp Photovoltaikanlage mit 30 Solarmodulen, die mit einem kapazitätsstarken 10 kWh Batteriespeicher gekoppelt sind. Die Anlage wird komfortabel über ein rundum sorgloses Mietmodell betrieben. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Gepaart mit der installierten Fußbodenheizung bietet sich hier die optimale Basis für den nächsten Schritt: Der maximale Fördersatz von 70 % für den Einbau einer modernen Wärmepumpe wurde von der Eigentümerseite bereits beantragt und staatlich zugesagt; die finale Bewilligung würde über eine personengebundene Neuprüfung durch die Erwerberseite erfolgen.

Das ca. 997m² große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und schenkt Ihnen absolute Privatsphäre. Die großzügige Terrasse wird von einer zweireihigen Einfassung aus Granitpflaster in Anthrazit präzise strukturiert - mit Fokus auf das Ensemble aus formschönen Thuja-Bäumen. Ein integriertes Garten-Bewässerungssystem übernimmt zuverlässig die Arbeit. Zusätzlichen Nutzen bietet das im Jahr 2009 erbaute Gartengerätehaus, das optisch auf das Haupthaus abgestimmt ist. Ein naturbelassener, regionstypischer Knick umsäumt das Anwesen idyllisch an der hinteren Nordseite. Dieser gewachsene Sichtschutz ist grundbuchrechtlich eingetragen und bleibt somit langfristig erhalten. Komfortabel abgerundet wird das Grundstück durch zwei eigene PKW-Freistellplätze.

Klingberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz und entwickelte sich ab 1903 von einem kleinen Dorf zu einer naturnahen Künstlerkolonie und Lebensreformsiedlung, die Intellektuelle und Freidenker anzog. Heute zählt der idyllische Ort zu den gefragtesten Wohnadressen im direkten Hinterland der Lübecker Bucht.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt der Große Pönitzer See. Mit der eigenen Liegewiese und einer Anlegestelle für Stand-up-Paddle-Boards, leben die Klingberger dort, wo andere Urlaub machen.
Eingebettet in Seen und Felder, die Scharbeutzer Heide, weitläufige Wälder und ausgewiesene Hundeauslaufgebiete bietet der Ort beste Lebensqualität für Individualisten und Familien.



Entfernungen im Überblick:

🏖️ Scharbeutzer Strand/ Ostsee: ca. 5,4 km | ca. 7 Min. Fahrzeit - die beliebten Ostseestrände, Restaurants und Cafés von Scharbeutz sind schnell erreichbar

🚉 Bahnhof Pönitz: ca. 1,7 km | ca. 4 Min. Fahrzeit - direkte Bahnverbindung Richtung Lübeck/Kiel

🧸🏫 Kindergarten/ Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe: ca. 1,7 km | ca. 5 Min. Fahrzeit

🛒 Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 1,7 km | ca. 5 Min. Fahrzeit - Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke etc.

🚗 Autobahn A1 (Anschlussstelle Richtung Lübeck/Hamburg): ca. 4 km | ca. 7 Min. Fahrzeit - schnelle Erreichbarkeit Richtung Lübeck (ca. 30 Min.) sowie Hamburg (ca. 60 Min.)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.