Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern & Balkon – Ideal für Eigennutzer oder WG-Vermietung

Zum Verkauf steht dieses Objekt in zentraler Lage von München, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Vermietung eignet. Besonders attraktiv ist die Wohnung auch als WG-Investment, da sie über 2 Zimmer sowie 2 Badezimmer verfügt und somit ideale Voraussetzungen für eine gemeinschaftliche Nutzung bietet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Profitieren Sie hier von einer durchdachten Raumaufteilung mit 2 Zimmern, wobei sich die Wohnung ideal für eine Aufteilung als 2-Schlafzimmer-WG eignet. Besonders hervorzuheben ist der äußerst clever gestaltete Grundriss: Die beiden Zimmer mit den jeweils zugeordneten Badezimmern lassen sich theoretisch nahezu separat voneinander nutzen, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität entsteht – ein großer Vorteil sowohl für Wohngemeinschaften als auch für die Vermietung.

Die vorhandene Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag zusätzlich. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient über Fernwärme.

Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster sowie die Böden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einer soliden technischen Basis.

Durch die urbane Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés in unmittelbarer Umgebung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der vorhandene Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 350 €, wovon ca. 220 € umlagefähig sind.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.