Erstklassiger Neubau: 5 Zi.EFH mit Doppelgarage, Energieklasse A, FBH & Panoramablick bei Donauwörth

Dieses freistehende, im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und höchsten Wohnkomfort. In ruhiger, erhöhter Lage gelegen und mit einem beeindruckenden Panoramablick in die Ferne, bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich anspruchsvolles Wohnen auf über 145 m² Wohnfläche.
Bereits von außen überzeugt das Haus mit klaren Linien und einer hochwertigen Bauweise: Dreifachverglaste Fenster, eine umfassende Dach- und Wanddämmung sowie die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Gebäudes. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches Wohngefühl, während elektrische Rollos und eine moderne Lüftungsanlage mit Frischluftzufuhr ein stets angenehmes Raumklima gewährleisten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und präsentiert sich dank Fußbodenheizung im gesamten Haus besonders komfortabel. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses – von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige 50,64 m² große Balkonterrasse mit optimaler Südausrichtung. Dieser einladende Außenbereich bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien und ermöglicht einen direkten Zugang aus dem Wohn- sowie Schlafzimmer. Eine hochwertige Pergola bietet Ihnen über die Lamellenverschattung das individuelle Einstellen Ihrer Außenatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch modernes Design und Funktionalität. Zudem ist ein separater, angrenzender Speis vorhanden, wo Lebensmittel ideal gelagert werden können. Jedes Zimmer im Haus ist zudem mit LAN- und TV-Anschlüssen ausgestattet, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Familie entstehen. Insgesamt stehen fünf vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Luxus bieten auch die beiden Tageslichtbäder: Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das Gästebad im Erdgeschoss ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Weitere praktische Vorteile sind der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie der Technikraum, der sich ideal als Waschküche nutzen lässt.
Technisch ist das Haus ebenfalls auf modernem Stand: Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung in Kombination mit einer effizienten Gasheizung. Eine große Regenwasserzisterne mit 9 m³ Fassungsvermögen sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung. Der Garten selbst erstreckt sich zu beiden Seiten des Hauses – nach Norden und Süden – und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist der Eingangsbereich des Hauses durch die hochwertige Überdachung regen- und windgeschützt, so dass ein freier Durchgang zum Garten komfortabel möglich ist. Anstelle eines Kellers verfügt das Objekt über eine separate, 16,22 m² große Garage mit zusätzlichem Abstell- und Fahrradraum. Die PKW Doppelgarage ist mit elektrischen Toren ausgestattet und verfügt über einen Starkstromanschluss. Platz für weitere Fahrzeuge im Einfahrtsbereich ist genügend vorhanden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, hochwertigen, energieeffizienten Haus in traumhafter Lage sind, ist dies das perfekte Eigenheim für Sie und Ihre Familie!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / [email protected]

Lage: Alleinlage mit Panoramablick in ruhiger Wohngegend von Kaisheim bei Donauwörth
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Läden, Stadtzentrum in direkter Umgebung
Anbindung: B2 und B16 bei Donauwörth, ideal für Pendler Richtung Augsburg, München, Ingolstadt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.