Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und großem Grundstück in Altenau

Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus im Harzort Altenau. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.670 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 20.040 € entspricht.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1824 errichtet und 1973 kernsaniert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung eines Großteils der Fenster in den Jahren 2011 und 2021 sowie die Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung. Warmwasser wird zentral über die Heizungsanlage bereitgestellt.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 202 m² und verteilt sich wie folgt:

Wohnung links: ca. 90 m² – 450 € Kaltmiete
Wohnung Mitte: ca. 63 m² – 280 € Kaltmiete
Wohnung rechts: ca. 60 m² – 340 € Kaltmiete
Gastronomiefläche – 300 € Kaltmiete
Ladenfläche – 300 € Kaltmiete

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.850 m² bietet zusätzlich einen Garten, einen Balkon sowie vier Freistellplätze. Ein Keller sorgt für weitere Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus stehen etwa 50 m² Hallen- bzw. Lagerflächen derzeit leer und bieten zusätzliches Vermietungs- oder Nutzungspotenzial.

Der vorhandene Dachzugang zum Spitzboden eröffnet eine interessante Ausbaureserve. Aufgrund des altersbedingten Renovierungsbedarfs bietet das Objekt zugleich attraktive Möglichkeiten für wertsteigernde Maßnahmen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine renditestarke und bereits vollständig vermietete Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Lage: Attraktive Lage in Altenau mit besten Möglichkeiten für Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in einem Umkreis von ca. 6 km bis 9 km Entfernung erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.