Wohnen mit Charakter – Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit idyllischem Terrassengarten in Hornburg

Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus ca. 1918 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich idyllischen Außenbereich. Die Immobilie umfasst ein ca. 499 m² großes Grundstück mit Haus und liebevoll angelegtem Garten sowie ein zusätzliches separates Gartengrundstück mit ca. 991 m² Fläche. Auf rund 152 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen.

Die aktuelle Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und insgesamt fünf weitere flexibel nutzbare Zimmer. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss großzügige Ausbaureserven und viel Stauraum.

Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. So wurde ca. 2015 eine moderne Brennwerttherme eingebaut und 2023 die Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Im Innenbereich besteht teilweise Modernisierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die ideale Möglichkeit bietet, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Wohnwünschen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Das kaskadenartig angelegte Grundstück mit insgesamt drei Terrassen, kleinen Teichen und Wasserstellen schafft eine außergewöhnlich private Wohlfühlatmosphäre. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss besteht direkter Zugang in den Garten. Sichtgeschützt und ruhig gelegen bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von gemütlichen Sitzbereichen bis hin zur eigenen Outdoor-Oase mit Whirlpool oder Lounge-Bereich.

Das zusätzliche Gartengrundstück mit ca. 991 m² eröffnet darüber hinaus weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortsteil Hornburg und verbindet naturnahes Wohnen mit dem besonderen Flair einer traditionsreichen Fachwerkstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Schladen-Werla-Hornburg mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.