Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Troisdorf

Als attraktive Option zur Eigennutzung oder Kapitalanlage präsentiert sich diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Troisdorf. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume sowie durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch bietet die Wohnung sowohl für Bewohner als auch für potenzielle Mieter ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und verfügt über einen funktionalen sowie gut durchdachten Grundriss mit einem optimal nutzbaren Wohn- und Schlafbereich. Die kompakte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Erstbezug nach umfassender Sanierung. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für den sofortigen Einzug als auch für eine direkte Vermietung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die moderne Einbauküche sowie das stilvoll neu gestaltete Duschbad unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard der Wohnung und erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in urbanen Wohnlagen einen zusätzlichen Komfort- und Standortvorteil darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 348 €.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Troisdorf und profitiert von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Die Stadt Troisdorf liegt zwischen Köln und Bonn und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld, wodurch die Lage sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung interessante Voraussetzungen schafft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Standortes bei.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler und sorgt gleichzeitig für eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen geprägt und vermittelt eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet die Lage eine solide Infrastruktur sowie gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Vermietungsperspektive.