Kapitalanlage oder späterer Eigenbedarf: 2-Zimmer-Wohnung mit Grüntenblick

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 erbauten Wohnhaus und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung.
Sie eignet sich sowohl ideal für den späteren Eigenbedarf als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen Ausblick auf den Grünten genießen kann.
Gerade dieser Ausblick verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert und macht den Balkon zu einem angenehmen Platz zum Entspannen.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung.
Die vorhandene Küche ist bereits im Kauf enthalten und rundet das Raumangebot praktisch ab.

Ein weiterer Pluspunkt sind die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, welche bereits einen modernen Standard bieten.
Das Badezimmer wurde vor Kurzem modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung, was gerade im Alltag einen hohen Komfort bietet.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 428 €.
Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.10.2026 im Rahmen eines Jahresvertrages vermietet.
Die monatliche Warmmiete beträgt 820 €, wodurch die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant ist. Gleichzeitig bietet sich nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon, Bergblick, Tiefgaragenstellplatz und solider Vermietungssituation – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick in die Zukunft.

Zuständiger Immobilienmakler: Florian Schaumann
[email protected]

Lage: Attraktive Lage in Bühl am Alpsee mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.