Leerstehendes 1-Zimmer-Apartment nahe Berufsschule & TH Rosenheim

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment in Rosenheim bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer mit reduziertem Platzbedarf oder Käufer, die ein kleines, gut vermietbares Apartment in zentraler Lage suchen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1981 errichteten Wohngebäudes mit laut Energieausweis ca. 58 Einheiten und ist aktuell leerstehend sowie bezugsfrei. Mit ca. 15,99 m² Wohnfläche handelt es sich um ein klassisches Mikro- bzw. Studentenapartment, das durch seine kompakte Aufteilung, die zentrale Lage sowie die Nähe zur staatlichen Berufsschule und zur Technischen Hochschule Rosenheim interessant ist.

Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert. Der Wohn-/Schlafbereich umfasst ca. 10,72 m² und bietet Platz für eine kombinierte Wohn-, Schlaf- und Arbeitslösung, z. B. mit Bett-/Schlafsofa, Schreibtisch, Stauraum und kleinem Essbereich. Direkt angeschlossen befindet sich die separate Küche mit ca. 3,03 m². Die vorhandene Einbauküche inklusive vorhandener Elektrogeräte ist im Kauf enthalten. Das Badezimmer verfügt über ca. 2,24 m² und ist mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken sowie innenliegender Entlüftung ausgestattet. Teilbereiche der Fliesen im Bad sowie in der Küche wurden nach Eigentümerangabe ca. 2020 erneuert; ebenso wurde der Boden im Zimmer ca. 2020 durch Linoleumboden ersetzt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Elektrik sowie Strang- und Steigleitungen sind nach derzeitiger Informationslage vermutlich baujahresentsprechend. Die Fenster sind doppelt verglast. Im Gebäude stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzzähler, Hausmeisterservice sowie Hausverwaltung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung; der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus ca. 1994.

Aus Kapitalanlegersicht ist insbesondere das Mietpotenzial interessant. Nach marktgerechter Renovierung bzw. Aufbereitung und Möblierung wird das Mietpotenzial auf ca. 400 € Kaltmiete monatlich bzw. ca. 4.800 € p. a. eingeschätzt. Dies stellt eine unverbindliche Marktindikation für ein kompaktes Mikro-Apartment dar. Voraussetzung ist ein zeitgemäßer, gut vermietbarer Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 250 €, davon ca. 13,46 € Rücklagenzuführung. Die umlagefähigen Kosten werden derzeit mit ca. 189,63 € und die nicht umlagefähigen Kosten mit ca. 53,08 € angegeben; die genaue Aufteilung ist dem Wirtschaftsplan bzw. den Unterlagen im Kundendatenraum zu entnehmen. Die Rücklage der Wohnung wurde zum 31.12.2024 mit ca. 832,80 € angegeben, die Gesamtrücklage der WEG zum 31.12.2024 mit ca. 77.341,47 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 10,8/1.000stel; die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.875 m².

Das Apartment eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Durch den leerstehenden und bezugsfreien Zustand kann die Einheit kurzfristig selbst genutzt oder nach entsprechender Renovierung bzw. marktgerechter Aufbereitung neu vermietet werden. Die Kombination aus zentraler Lage, Bildungsstandorten im näheren Umfeld, überschaubarer Wohnungsgröße und flexiblem Nutzungspotenzial macht die Wohnung besonders interessant.

Die aktuell vorliegenden Objektunterlagen, insbesondere Grundriss/Aufmaß, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung sowie die vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokolle, werden im digitalen Kundendatenraum zur Einsichtnahme bereitgestellt.

Die Wohnung befindet sich in 83024 Rosenheim in einer sehr zentralen, städtisch geprägten Lage im Rosenheimer Stadtgebiet. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt, eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs, eine solide Nahversorgung sowie eine attraktive Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung München, Salzburg, Kufstein und Chiemgau.

Für ein kompaktes Mikro- bzw. Studentenapartment ist diese Lage besonders interessant, da sowohl die Rosenheimer Innenstadt als auch mehrere Bildungsstandorte, insbesondere die nahegelegene staatliche Berufsschule sowie die Technische Hochschule Rosenheim, gut erreichbar sind.

Die Rosenheimer Innenstadt mit Fußgängerzone, Max-Josefs-Platz, Gastronomie, Cafés, Einzelhandel, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern liegt nur ca. 1,5km entfernt und je nach Route in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bietet die Wohnung kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine gute Ausgangslage für Personen, die zentral wohnen möchten, ohne zwingend auf ein Auto angewiesen zu sein.

Der Rosenheimer Bahnhof liegt ca. 2,0 km entfernt - von dort bestehen sehr gute Bahnverbindungen in Richtung München, Salzburg, Kufstein, Holzkirchen, Mühldorf und weitere regionale Ziele. München ist mit dem Zug je nach Verbindung in etwa 45 Minuten erreichbar; mit dem Auto beträgt die Entfernung rund 70 km, die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 60 Minuten. Salzburg liegt rund 80 km entfernt und ist mit Auto oder Zug in etwa 70 Minuten erreichbar.

Auch die Autobahnanbindung ist gut. Die A8 in Richtung München und Salzburg sowie die A93 in Richtung Kufstein/Innsbruck sind über das Rosenheimer Umland gut erreichbar. Je nach Anschlussstelle und Verkehrssituation beträgt die Fahrzeit zur Autobahn in der Regel ca. 10 Minuten. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler oder Wochenendheimfahrer, die regelmäßig Richtung München, Salzburg, Kufstein oder Chiemgau unterwegs sind.

Ein besonders wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zur staatlichen Berufsschule in unmittelbarer Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der Technischen Hochschule Rosenheim. Die Nahversorgung ist im Umfeld gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Stadtgebiet.

Der Freizeitwert der Lage ist ebenfalls hoch. Rosenheim bietet als lebendige Stadt zwischen München, Chiemgau und Alpen eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Chiemsee ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar; die Entfernung nach Prien am Chiemsee beträgt rund 25 km. Auch die bayerischen Alpen, zahlreiche Badeseen, Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele im Chiemgau und Inntal liegen in gut erreichbarer Entfernung.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Rosenheimer Stadtlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt, Nähe zu mehreren Bildungsstandorten und solider Verkehrsanbindung. Gerade für ein kompaktes Apartment ist die Lage aus Vermietungssicht interessant, da kleine, gut aufbereitete Einheiten in zentraler Lage besonders für Studierende, Auszubildende, Berufsschüler, Pendler und Einzelpersonen mit praktischem Wohnbedarf nachgefragt sind.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.