Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter und Potenzial

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Schnaittach vereint genau die Punkte, auf die Kapitalanleger achten: stabile Vermietung, gefragte Wohnungsgröße, praktische Raumaufteilung und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist die großzügige und alltagstaugliche Aufteilung in Kombination mit der überdachten Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert und die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.09.2019. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € monatlich. Die derzeitigen Mieter gelten als äußerst zuverlässig und zahlen die Miete stets pünktlich – ein großer Vorteil für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte und sichere Vermietung legen.

Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was gleichzeitig Chancen für zukünftige Wertsteigerungen und Mietoptimierungen eröffnet. Gerade für Kapitalanleger mit Weitblick bietet die Immobilie dadurch interessantes Potenzial.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zusätzlich gehören ein großes Kellerabteil sowie ein Freistellplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung – zwei Ausstattungsmerkmale, die bei Mietern besonders gefragt sind.

Das Gebäude wurde im Jahr 1987 errichtet und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt.

Wirtschaftliche Daten:

Hausgeld: ca. 300 € monatlich
davon umlagefähig: ca. 208 € monatlich
Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2023: ca. 23.235,19 €
anteiliger Rücklagenbestand der Wohnung zum 31.12.2023: ca. 2.067,93 €

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Wohnung mit stabilem Mietverhältnis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind.

Lage: Attraktive Lage in Schnaittach mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.