Gepflegte 3,5-Zimmer Hochparterrewohnung – Balkon, Gemeinschaftsgarten & Stellplatz inklusive

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige und attraktive Lage in Erlangen und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Dank des stets sorgsamen Umgangs präsentiert sich die Immobilie in einem sehr einladenden Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über wenige Stufen bequem erreichbar. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen hauseigenen Aufzug. Auf rund 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein WC und ein Duschbad.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Darüber hinaus wurden innerhalb der Wohnung laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an den Fußböden. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt – das Dach wurde bereits modernisiert. Zusätzlich befinden sich geplante Dämmmaßnahmen derzeit in Vorbereitung; entsprechende Angebote werden aktuell eingeholt.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet. Eine gemütliche Sitzgelegenheit lädt zusätzlich zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Freistellplatz für Ihren Pkw.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 800 € inklusive Stellplatz, wodurch sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage präsentiert.

Lage: Attraktive Lage in Erlangen mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.