*Investment* - vermietete 3-Zi. Wohnung mit Balkon in C-Schlosschemnitz

Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz.

Das um 1912 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2002 unter Denkmalschutzauflagen umfassend kernsaniert. Die Wohnanlage vereint den Charme historischer Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss mit großen Wohnzimmer, einer Küche mit Balkonzugang, einem innenliegenden Badezimmer und einem dritten Raum bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der hofseitig ausgerichtete Balkon erweitert die Wohnqualität und erhöht die Attraktivität der Einheit im Vermietungsmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Hausflur.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Eine Schließanlage und eine Gegensprechanlage mit Türöffner runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.620 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 391 €, davon sind rund 105 € nicht umlagefähig.
Zum 31.12.2024 beträgt die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung ca. 3.533 €. Die Gesamtrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 37.739 €.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale Wohnlage in Schloßchemnitz mit stabiler Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern
Bildung und Betreuung: Vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote im direkten Umfeld
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Anbindung: Gute ÖPNV-Anbindung sowie kurze Wege in die Innenstadt und zu den überregionalen Verkehrswegen

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.