Wohnen auf höchstem Niveau – Mehrgenerationenanwesen mit Premium-Garten und zwei Garagen

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaftes Grundstück in attraktiver Lage von Neuburg an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das im Jahr 1980 erbaute Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet dank der durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt 4 großzügige Zimmer und überzeugt mit hellen Wohnräumen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Beide Wohneinheiten verfügen über vollüberdachte Terrassen, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Besonders in den Wintermonaten sorgen die jeweils vorhandenen Holzöfen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte und hochwertig gepflegte Garten mit idyllischem Gartenteich, großzügigen Grünflächen und viel Privatsphäre. Hier finden Naturliebhaber und Familien eine perfekte Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich stehen zwei Terrassen und ein Balkon zu Verfügung.

Auch in puncto Komfort lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Die lange Einfahrt bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge hintereinander. Darüber hinaus stehen zwei Garagen mit integrierter Wallbox zur Verfügung – optimal für Besitzer von E-Autos.

Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Mehrwert und bietet neben reichlich Stauraum auch einen großzügigen Partyraum, eine praktische Werkstatt sowie weitere Räume.

Die Immobilie befindet sich trotz guter Anbindung an einer Hauptstraße in angenehmer Alleinlage und bietet dadurch eine seltene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und hoher Privatsphäre. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie oder als attraktive Investition – dieses besondere Anwesen überzeugt mit Vielseitigkeit, Charme und außergewöhnlichem Platzangebot.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.