Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf mit Aufzug, Balkon und Tageslichtbad

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in attraktiver Wohnlage im Berliner Westen. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihr Entwicklungspotenzial.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer und die Küche sind zum Innenhof gelegen und profitieren von der ruhigen Wohnsituation. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und ermöglicht eine komfortable Gestaltung als persönlicher Rückzugsort.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Mit den notwendigen Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein individuelles und gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnet sich die Chance, eine Immobilie in gefragter Berliner Wohnlage nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Bundesplatzes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Die S- und U-Bahn-Station Bundesplatz (U9, Ringbahn) ist nur ca. 350 m entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Kurfürstendamm und weitere Stadtteile.

Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und der Volkspark Wilmersdorf vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Freizeitangebot und Infrastruktur bereit
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: S-Bahn, U-Bahn, Bushaltestelle und Autobahn in direkter Umgebung fußläufig erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.