Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten für mehrere Generationen in Paderborn-Sennelager

Wer auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist, findet in dieser Immobilie die ideale Lösung. In einer ruhigen Sackgassenlage von Paderborn-Sennelager gelegen, profitieren Sie von einer verkehrsarmen Umgebung, die besonders für Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität bietet.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1979 als Fertighaus errichtet und im Jahr 2003 durch einen Anbau in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) erweitert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m². Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 167,73 m² Wohnfläche, während die zweite Wohneinheit 75,56 m² Wohnfläche bietet. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem beispielsweise eine junge Familie gemeinsam mit den Großeltern unter einem Dach leben kann und dennoch jeder seinen eigenen Rückzugsbereich genießt. Alternativ bietet sich die kleinere Wohneinheit auch ideal zur Vermietung an.

Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss der großen Wohneinheit für besonderen Wohnkomfort. Ein hochwertiger Specksteinofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügt die obere Etage über eine Klimaanlage. Eine Einbauküche sowie weitere Ausstattungsmerkmale runden das attraktive Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight sind die separaten Außenbereiche beider Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang ins Freie und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus lädt der Wintergarten zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit ein.

Das ca. 781 m² große Grundstück begeistert mit seinem großzügigen Garten und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein besonderes Extra ist das vorhandene Party- und Gartenhaus, das sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden, Hobbyzwecke oder als zusätzlicher Rückzugsort im Grünen eignet.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage in Paderborn-Sennelager. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder einfach als Zuhause mit viel Platz – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.

Lage: Attraktive Lage in Paderborn-Sennelager mit guten Bedingungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.