Haus der vielen Möglichkeiten ob Ein o. Zweifamilienhaus, verm. oder selbst nutzen alles ist möglich

In einer gefragten und ruhigen Wohnlagen von Rödermark Ober-Roden wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte die aktuell als Zweifamilienhaus genutzt wird auf neue Eigentümer.
Das Haus besticht durch seine familienfreundliche Umgebung und eine außergewöhnliche Flexibilität – vor allem aber durch das grüne Herzstück: einen wunderschönen, eingewachsenen Garten. Alte Bäume und eine liebevolle Bepflanzung schaffen hier eine Oase der Ruhe und pure Lebensqualität.
Die leicht erhöhte Terrasse im Erdgeschoss lädt zu unvergesslichen Stunden mit Familie und Freunden im Grünen ein. Aktuell bietet das Haus auf zwei nahezu identischen Ebenen Raum für Ihre Wohnträume.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier ist alles möglich. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet ein behagliches Wohn-Esszimmer mit direktem Gartenzugang, zwei Schlafzimmer (eines ideal als Home-Office) und ein modernisiertes kleines Bad. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ebenso charmante, gepflegte Wohnung mit gemütlichem Balkon.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie künftig als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Menschen mit erhöhtem Raumbedarf.

Alle Fenster und Wasserleitungen sowie die Heizung wurden bereits erneuert, die Bäder und Küchen modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert (inkl. Gäste-WC und direktem Gartenzugang) und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage, mit Carport dahinter sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Die nette Mieterin im Erdgeschoss hat eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. Sie liebt ihre Wohnung und würde auch gerne bleiben.

Fazit:

„Eine Immobilie mit seltenem Entwicklungspotenzial, die durch ihre hervorragende Lage, den wunderschönen Garten und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.“

Lage: Attraktive Lage in Rödermark mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger. Die Ortschaft ist hervorragend angebunden, vom Bahnhof Ober-Roden fahren S-Bahnen im 15-Minuten-Takt direkt nach Offenbach, Frankfurt u. Wiesbaden. Die Autobahnen A3, A5 und die A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, und der Frankfurter Flughafen liegt rund 20 Minuten entfernt. Rödermark bietet ein engmaschiges und vielfältiges Bildungs- und Betreuungsnetzwerk, das von Krippen und Kitas für die Kleinsten über flexible Schulkindbetreuung bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Die Stadt legt großen Wert auf familienfreundliche Strukturen und eine enge Verzahnung von Bildung und sozialem Miteinander.
Ein kleines Einkaufzentrum und eine Apotheke für Besorgungen des Alltags befindet sich in d. Nähe

Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.