Mehrfamilienhaus mit Perspektive – 3 Wohneinheiten, Garten, Garage und frei werdende EG-Wohnung

In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Marl präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine attraktive Wohnungsaufteilung sowie langfristige Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld.

Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem ordentlichen und einladenden Gesamtzustand. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 226m² verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten eine hohe Wohnqualität und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104m² und ist seit dem Jahr 2007 vermietet. Das langjährige Mietverhältnis endet zum 31.07.2026, wodurch sich dem künftigen Eigentümer interessante Optionen eröffnen – sei es durch eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen oder eine mögliche Eigennutzung.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 72m² Wohnfläche und ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 50m² Wohnfläche und ist seit 2018 vermietet. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die Attraktivität des Standortes und die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 17.700 €. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, die bestehenden Mieteinnahmen zu sichern und gleichzeitig von zukünftigem Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial zu profitieren.

Das rund 510 m² große Grundstück stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der den Bewohnern eine attraktive Aufenthalts- und Erholungsfläche bietet und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Weitere praktische Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss, das wertvollen Stauraum für die Mieter bereithält. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage, die den Wohnkomfort erhöht und zusätzliche Nachfrage schafft.

Lage: Attraktive Lage in Marl-Brassert mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.