Großzügiges Familiendomizil mit Traumgarten, Ausbaureserve und bester Anbindung an Düsseldorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende und gedämmte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. In begehrten Wohngebiet Tienhausen in Haan gelegen und nur rund 20 Autominuten von Düsseldorf entfernt, bietet die Immobilie auf rund 300 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der praktische Windfang ein angenehmes Gefühl des Ankommens. Die großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit seiner Großzügigkeit, einem behaglichen Kamin sowie dem direkten Zugang zur über 40 m² großen Sonnenterrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich – eine grüne Oase um abzuschalten und zu entspannen. Das Wohnzimmer geht nahtlos in den Essbereich über, der wiederum mit der geräumigen Küche verbunden ist. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort und verfügt über ein besonderes Detail: eine praktische Wäscheklappe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder. Beide Badezimmer verfügen über Dusche, Badewanne und Doppelwaschtische und bieten damit optimalen Komfort für die ganze Familie.

Ein weiteres Highlight ist das bereits als Wohnraum genehmigte Dachstudio. Die technischen Voraussetzungen für den Ausbau sind bereits geschaffen – Heizungsleitungen und Kabelstränge liegen schon bereit. Die ca. 60 m² Wohnfläche die nach dem Ausbau entstehen sind in den ca. 300 m² Gesamtwohnfläche enthalten und bieten den idealen Platz als Homeoffice, Atelier, Gästeapartment oder Jugendbereich.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Fitness, Hobby oder Freizeit. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, zwei Duschen und gemütlicher Sitzecke rundet das Angebot ab.

Das knapp 900 m² große Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der traumhaft angelegte Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen unter anderem die Erneuerung der Gas-Brennwerttherme im Jahr 2013, die Verlegung hochwertiger Eichendielen im Wohnbereich sowie die Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung im Jahr 2007, die bis heute regelmäßige Einnahmen von ca. 2.600 € p.a. generiert.

Lage: Vorstadtlage in Haan im Stadtgebiet Tienhausen mit guter Anbindung an die Stadtzentren
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.