Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Innenstadtlage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Essener Ostviertels gelegen, profitieren Sie von urbanem Leben, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,54 m². Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche.

Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und individuellen Wohnraum zu schaffen. Die vorhandenen Laminatböden bilden dabei eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche und erhöht den Wohnkomfort. Der Winterdienst wird zuverlässig übernommen, sodass Sie sich um die Pflege der Außenanlagen nicht kümmern müssen.

Die zentrale Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Autobahnnetz. Zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote – von internationaler Küche bis hin zu urbanen Hotspots – machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen – diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit mit viel Potenzial im Herzen von Essen.

Lage: Attraktive Lage in Essen-Ostviertel mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Nah an der Universität Duisburg-Essen, Campus Essen und der FOM Essen

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.